您好,欢迎来到ag真人试玩进口-欢迎您!服务热线:13803869492141@qq.com
当前位置:主页 > 新闻动态 >
叮咚快评|即便买房按套内面积计算也须提防开
发布时间发布时间:2021-10-14 17:06

  今天上午,一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。笔者注意到,这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,这也是

  这份文件仅是征求意见稿,真正付诸实施仍有距离。但这条消息之所以引发热议,还是因为“公摊面积”被人们诟病已久。

  公摊面积主要是住宅楼房的公共区域,例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班警卫室等。尽管购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利,但它们并不在购房者真正拥有的个人住宅内,购房者却要为此支付费用。因此这种被剥夺的不公平感,令人们对公摊面积一直颇有微词。

  但更重要的是,当前各地对于公摊面积并没有一个确切的规定,老式楼梯楼公摊面积通常很小,但新建电梯房的公摊面积占总建筑面积的比值普遍在15%到25%之间,有些新房的公摊面积比甚至超过30%。

  有业内人士向笔者表示,有部分开发商对于公摊面积采用“1+1>2”的方式,即所有公摊面积相加之和,其实是大于实际公摊总面积的,这正是一些开发商“偷面积”的方式之一。

  种种因素都让“公摊面积”成为众矢之的。对于购房者而言,不论是买新房还是买二手房,其计价标准都是以建筑面积为主,这已经成为行业的“一般规律”。完全按照套内计价的,也仅有重庆等个别地方。

  此次住宅项目规范征求意见稿若最终落地实施,对购房者而言无疑是好消息,不论房价变动与否,购房者所购买房屋在名义上都是自己使用的那部分面积,这样一来获得感也可以更强烈些,而原有的“公摊”面积现在不被计算在内,则会让购房者心中有一种“占便宜”的感觉,这与部分楼盘在营销时打出“赠送面积”产生的效果是一致的。

  一方面,盼望房价因此能扣除公摊部分,或者担忧房价会进一步上涨,都是略显多余的。事实上,决定房价的根本因素是供求关系,取决于一个城市的住宅供应量、供应结构体系和居住需求情况,与是否有公摊面积并无太大关系。

  另外,由于开发商可在允许的范围和频次内自主调整价格,因此不排除开发商会将扣除公摊面积的房屋进行备案价格上调,从而让价格与原先按建筑面积计算时保持一致。而另外一些城市,例如北京,本身就是采用以建筑面积和以套内面积计价的“双轨”方式,两项价格对应的房屋总价其实基本一致。即便按照套内面积计价,购房者的成本也没有因此下降。

  另一方面,需要注意开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”。事实上,公摊面积的大小,的确会影响到居住的体验,如果开发商因为公摊面积不得收费,进而采取压缩面积的方式节省成本,那么很有可能会出现电梯数变少、楼道过窄、没有垃圾房等问题,从而使居住体验大打折扣。

  不论如何,房地产交易按照套内面积计算,对购房者而言仍然是好事,最起码能在最大程度上避免“公摊面积伤民”的矛盾。另外,由于套内面积是绝对的,因此也可让交易更加透明和公平,从而避免“偷面积”的现象。

联系方式

销售电话:
13803869492141@qq.com
地址:
郑州市夹津口人才楼2单元3楼 (汽车站往南800米)
Copyright ©2015-2020 ag真人试玩进口-欢迎您 版权所有 ag试玩网站保留一切权力!