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再见公摊面积!住宅出售将以套内面积计算其中
发布时间发布时间:2021-07-09 08:15

  买过房子的小伙伴们都知道,现在各地商品住宅的出售,都是建筑面积来来计算的,相当于套内建筑面积加公共分摊面积。

  花了公摊面积的钱,却享受不到公摊面积的利益,这个 “公摊面积”令人深恶痛绝。

  这个从香港传过来的房产商政策,在国内起码也有20年的历史了。尽管在《商品房销售管理办法》中早就指出,商品住宅可以按照套内面积计算价格,但是这么多年过去了,除了重庆地区一直坚持以套内面积计算,带着公摊的“建筑面积”几乎成了所有城市房产交易的统一标准。

  近日,住建部官方发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中明确指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”。

  “公摊面积”的始作俑者香港地区的情况可以作为参考。在2013年,香港已经正式启用“实用面积计价”的模式,并将之作为唯一计价方式,称之为“实用面积”。

  条例生效前,香港特意设置了10个月的“双轨制”,即建筑面积与实用面积计价并行以此来适应差异。

  而大家关注的重点,如果不按照建筑面积来计价,那么本来由购房者掏钱的这部分公摊面积,谁来买单?

  对于二手房来说,计价单位的变化其实没什么大变化,在总价不变的情况下,无非就是实用面积计算的房价高点。

  而对于一手房来说,开发商需要承担的是成本,如果由开发商来买单,开发商就可能选择缩小公众面积来降低成本。

  值得注意的是,对于开放商来说,只要利润率足够,用那种方式计价其实无所谓。但坏就坏在目前国内现行的公摊面积产权不明,开放商二次销售、全体出租等方式造成了很大弊端。

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