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ag试玩网站“它”让炒房人坐不住那么按“套”还是
发布时间发布时间:2021-06-18 09:37

  今年是楼市依旧冷淡的一年,但房子依旧是人们的刚需,城市依旧有大量的外来人员流入。对于很多人来说,真正让他们感到“危机”的并不是国家对房价的调控,而是即将出台的房产税政策。现在大家只能了解到,这项新举措大致是按照名下房产的数量需要缴纳一定的金额,但具体如何计算,很多人还不清楚。

  现在多数人能够明确的是,房产税的出台是为了更好地调控楼市供需,从长远角度上防止囤房现象的发生。而它的计算应当是按照两种方式进行:其一是按照名下的住房数量来计算,住房数量越多需要缴纳的金额也就越多;其二是按照拥有房产的套内面积进行计算,总面积越大就会逐步增加。“它”让炒房人坐不住,那么按“套”还是“面积”计算?别再迷糊。

  其实在落地之前我们很难说哪一种才是最终计算方式,或是根据一城一策的举措按照实际情况进行变通。但是分别来看两种计算方式,其实各有利弊。首先来看按“套”计算,这种方式直接针对那些“房哥”、“房姐”,这些人普遍是通过高杠杆进行购房行为,意图在房价升温的时期获得较多收益。

  如果实施按“套”收取的话,最大可能是首套进行减免,二套改善性住房收取部分金额,而三套及以上的则是按照一定的公式进行递增。对于家里仅有一到两套住房人来说负担不重,但这样也有缺陷。那就是会引起一波大户型热潮,通常税金的计算规律是随着收入提高而递增。那么家有两套豪宅的人和家有两套“蜗居”的人待遇相同,可能会引起人们的不满。

  那么按照“面积”进行计算又将如何呢?不少人猜测按照套内面积进行计算的话,应该会按照人均居住面积40-70平米以内的标准进行减免,120-140平米可能又是一个档次。然后根据建筑总面积进行递增,达到上述的效果。大家可能觉得这样就能完美避免前面提到的问题了,但是它同样会造成一定的不公平。

  现在很多一线城市的房价已经停留在较高水平,为了环节购房成本带来的压力,70平以下的小户型就开始流行起来。还有不少家里户口上人数较多的家庭,平均每个人名下一套小户型,同样满足见面要求。而在城市打拼的年轻人想要购房为以后做打算,但本人户口上只有自己,买一套140平米的房子却要缴税不少。这个问题也要解决。

  简单分析过这两种计算方式以后,可能大家对于房产税迟迟还未出台的原因也就有些理解了吧?对于普通人来说,这项举措可能对生活的影响不大,而众多炒房人则坐不住了。相信最终一定能够结合各种判断标准来制定出更完整的方式,既不影响广大刚需的生活质量,也能有力地调控楼市健康发展。

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